Земельный налог и кадастровая стоимость

    Вот уже несколько лет одной из  самых острых тем остается – кадастровая стоимость недвижимости. От  её величины зависит и  земельный налог, и  налог на  имущество физических лиц и  организаций.

    Земельным налогом облагаются земельные участки, которые находятся в  собственности землевладельцев или принадлежат им  на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Для физических лиц земельный налог рассчитывает налоговая инспекция и  направляет налоговые уведомления.

    Налоговая база по  земельному налогу – это кадастровая стоимость земельного участка на  1  января каждого года. Если же  земельный участок образован в  течение календарного года, то  налоговая база определяется как его кадастровая стоимость на  день внесения в  Единый государственный реестр недвижимости сведений о  таком земельном участке.

    Определяется кадастровая стоимость на  основе результатов государственной кадастровой оценки, проводимой на  территории Иркутской области не  чаще чем один раз в  течение трех лет. В  ходе проведения оценки расчет кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики по  правилам, установленным Федеральными стандартами оценки, методическими рекомендациями и  указаниями. В  качестве основы используется рыночная информация о  земельных участках. При этом оценщики применяют методы массовой оценки, учитывая факторы, влияющие на  цену земли. Основные характеристики, влияющие на  стоимость земельного участка – это площадь, разрешенное использование (для каких целей предоставлен участок: строительство жилья, ведение садоводства, предпринимательство и  т.д.), месторасположение (в границе населенного пункта или за  его пределами). Поскольку для оценки используются данные, содержащиеся в  Едином государственном реестре недвижимости, то  отсутствие в  реестре сведений о  границе земельного участка или информации о  разрешенном использовании, категории земель, может привести к  тому, что кадастровая стоимость участка будет определена некорректно. В  случае если разрешенное использование неоднозначно, например, «Для размещения здания», то  вероятность установления кадастровой стоимости в  отношении такого объекта недвижимости по  максимальной ставке очень велика. Владельцам земельных участков, в  отношении которых в  Едином государственном реестре недвижимости содержатся неполные/недостоверные сведения, необходимо уточнить такие сведения, тем самым, уменьшить риск установления несправедливой кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки. В  2018  году на  территории Иркутской области планируется провести новую оценку земель населенных пунктов и  земель промышленности.

    При изменении кадастровой стоимости вашего земельного участка необходимо знать, что по  общему правилу изменение кадастровой стоимости в  текущем календарном году не  учитывается при определении налоговой базы за  текущий и  предыдущий годы. А  вот изменение кадастровой стоимости вследствие исправления технической ошибки, допущенной при её расчёте, учитывается при определении налоговой базы, начиная с  того года, в  котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость. В  случае изменения кадастровой стоимости по  решению суда или решению комиссии по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости, изменения учитываются с  того года, в  котором подано заявление о  пересмотре кадастровой стоимости, но  не ранее даты внесения в  реестр стоимости, которая была предметом оспаривания. Статистика Росреестра показывает, что более половины заявлений, поданных в  суд или комиссию по  оспариванию кадастровой стоимости, удовлетворяются, кадастровая стоимость пересматривается.

    Некоторые физические лица могут уменьшить налоговую базу (кадастровую стоимость) на  10  тыс. руб. в  отношении одного земельного участка в  пределах одного муниципального образования, воспользовавшись положениями статьи 391  Налогового кодекса – это инвалиды I и  II группы, инвалиды детства, ветераны и  инвалиды боевых действий и  др. Кроме федеральных существуют и  местные льготы, о  которых можно узнать в  вашем муниципальном образовании.

    Напомним, что кадастровую стоимость можно узнать, подав письменный запрос в  многофункциональный центр предоставления государственных и  муниципальных услуг (МФЦ), или на  Официальном сайте Росреестра по  адресу: www.rosreestr.ru в  разделе Электронные услуги и  сервисы/Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online. В  запросе следует указывать дату, на  которую запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в  выписке стоимость будет указана на  дату подачи заявления. Сведения о  кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

 

Г. Л. Санду, начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Иркутской области

Последние новости Иркутской области по теме:
Земельный налог и кадастровая стоимость

- Братск
Вниманию жителей Братска! 12 декабря с 12:00 до 20:00 в Управлении Росреестра состоится общероссийский день приема граждан.
09:07 06.12.2017 Bratsk.Org
- Братск
Вниманию жителей Братска!  12 декабря с 12:00 до 20:00 в Управлении Росреестра состоится общероссийский день приема граждан.
17:09 05.12.2017 Братская Студия Телевидения
Земельный налог и кадастровая стоимость - Шелехов
   Вот уже несколько лет одной из самых острых тем остается – кадастровая стоимость недвижимости.
11:54 05.12.2017 Администрация Шелеховского района
 
По теме
   Кадастровая палата по Иркутской области информирует о внесении в Единый реестр недвижимости сведений о границе между Иркутской областью и Республикой Бурятия, а также Иркутской областью и Республикой Саха (Якутия).
11.12.2017
Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области информирует. На территории Иркутской области в 2016 году по решению правительства региона была проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства,
07.12.2017
В рамках Общероссийского дня приема граждан специалисты филиала Кадастровой палаты по Иркутской области 12 декабря дадут разъяснения по вопросам предоставления сведений из Единого реестра недвижимости, кадастровой стоимости,
07.12.2017
 
Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев принял участие в первом заседании рабочей группы по обмену опытом между Росреестром и Генеральным ведомством по интеллектуальной собственности и госуд
06.12.2017
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
06.12.2017
Пропавшего без вести Василия Титова обнаружили волонтеры и помогли врачам скорой помощи доставить его в больницу [фото] Дмитрий НИСИФОРОВ История спасения 78-летнего Василия Титова из Иркутска похожа на сказку.
20.08.2018 Комсомольская правда
Фото: из видео 38.mvd.ru  16-летний юноша, который оказался случайным свидетелем автопроисшествия, спас водителя автомобиля, когда тот, не сумев выбраться из погружающегося в воду автомобиля, стал тонуть.
20.08.2018 Газета Иркутск
День 20 августа, понедельник - Наш Братск Цитаты дня: 4.2 Добавить Купить Человек не может быть полностью счастлив, потому что он должен идти вперед.
20.08.2018 Наш Братск
А как же теперь поклонники филармонической музыки узнают о концертах, если на здании филармонии (здании бывшего Общественного собрания, построенное го в 1895 году иркутским архитектором В. Рассушиным) они не увидят большого баннера с расписанием - Иркутская торговая газета В городе И. кипиш или по-новому, по-правильному будет сказать – хайп. О ужас, мэрия Иркутска срывает вывески и афиши со зданий !
20.08.2018 Иркутская торговая газета
С пятницы по воскресенье на территории Иркутской области инспекторы ГИБДД задержали 196 водителей, которые управляли автотранспортом в состоянии алкогольного опьянения - Сибирские новости С пятницы по воскресенье на территории Иркутской области инспекторы ГИБДД задержали 196 водителей, которые управляли автотранспортом в состоянии алкогольного опьянения, 67 из которых — в областном центре.
20.08.2018 Сибирские новости
В Иркутске в международном аэропорту во время празднования Дня Воздушного флота России состоялась церемония закладки первого камня на месте будущего аэровокзального комплекса внутренних и международных линий (терминала).
20.08.2018 Газета Областная
В Иркутске в спортивном комплексе «Байкал-Арена» прошел открытый международный командный турнир по дзюдо, посвященный 75-летию Государственного училища олимпийского резерва города Иркутска.
20.08.2018 Газета Областная
Более 20 тысяч детей из многодетных семей получат выплаты к новому учебному году - Министерство социального развития Правительство региона внесло изменения в постановление «О предоставлении многодетным семьям в Иркутской области ежегодной денежной выплаты для подготовки детей к школе в 2017 - 2019 годах».
20.08.2018 Министерство социального развития
Фото: yandex.ru В Энергетике завершается ремонт тепловых сетей. На перекрестке улиц Пирогова и Наймушина ресурсники выполнили больше половины от общего объема земляных работ.
20.08.2018 Братская Студия Телевидения