Земельный налог и кадастровая стоимость

    Вот уже несколько лет одной из  самых острых тем остается – кадастровая стоимость недвижимости. От  её величины зависит и  земельный налог, и  налог на  имущество физических лиц и  организаций.

    Земельным налогом облагаются земельные участки, которые находятся в  собственности землевладельцев или принадлежат им  на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Для физических лиц земельный налог рассчитывает налоговая инспекция и  направляет налоговые уведомления.

    Налоговая база по  земельному налогу – это кадастровая стоимость земельного участка на  1  января каждого года. Если же  земельный участок образован в  течение календарного года, то  налоговая база определяется как его кадастровая стоимость на  день внесения в  Единый государственный реестр недвижимости сведений о  таком земельном участке.

    Определяется кадастровая стоимость на  основе результатов государственной кадастровой оценки, проводимой на  территории Иркутской области не  чаще чем один раз в  течение трех лет. В  ходе проведения оценки расчет кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики по  правилам, установленным Федеральными стандартами оценки, методическими рекомендациями и  указаниями. В  качестве основы используется рыночная информация о  земельных участках. При этом оценщики применяют методы массовой оценки, учитывая факторы, влияющие на  цену земли. Основные характеристики, влияющие на  стоимость земельного участка – это площадь, разрешенное использование (для каких целей предоставлен участок: строительство жилья, ведение садоводства, предпринимательство и  т.д.), месторасположение (в границе населенного пункта или за  его пределами). Поскольку для оценки используются данные, содержащиеся в  Едином государственном реестре недвижимости, то  отсутствие в  реестре сведений о  границе земельного участка или информации о  разрешенном использовании, категории земель, может привести к  тому, что кадастровая стоимость участка будет определена некорректно. В  случае если разрешенное использование неоднозначно, например, «Для размещения здания», то  вероятность установления кадастровой стоимости в  отношении такого объекта недвижимости по  максимальной ставке очень велика. Владельцам земельных участков, в  отношении которых в  Едином государственном реестре недвижимости содержатся неполные/недостоверные сведения, необходимо уточнить такие сведения, тем самым, уменьшить риск установления несправедливой кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки. В  2018  году на  территории Иркутской области планируется провести новую оценку земель населенных пунктов и  земель промышленности.

    При изменении кадастровой стоимости вашего земельного участка необходимо знать, что по  общему правилу изменение кадастровой стоимости в  текущем календарном году не  учитывается при определении налоговой базы за  текущий и  предыдущий годы. А  вот изменение кадастровой стоимости вследствие исправления технической ошибки, допущенной при её расчёте, учитывается при определении налоговой базы, начиная с  того года, в  котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость. В  случае изменения кадастровой стоимости по  решению суда или решению комиссии по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости, изменения учитываются с  того года, в  котором подано заявление о  пересмотре кадастровой стоимости, но  не ранее даты внесения в  реестр стоимости, которая была предметом оспаривания. Статистика Росреестра показывает, что более половины заявлений, поданных в  суд или комиссию по  оспариванию кадастровой стоимости, удовлетворяются, кадастровая стоимость пересматривается.

    Некоторые физические лица могут уменьшить налоговую базу (кадастровую стоимость) на  10  тыс. руб. в  отношении одного земельного участка в  пределах одного муниципального образования, воспользовавшись положениями статьи 391  Налогового кодекса – это инвалиды I и  II группы, инвалиды детства, ветераны и  инвалиды боевых действий и  др. Кроме федеральных существуют и  местные льготы, о  которых можно узнать в  вашем муниципальном образовании.

    Напомним, что кадастровую стоимость можно узнать, подав письменный запрос в  многофункциональный центр предоставления государственных и  муниципальных услуг (МФЦ), или на  Официальном сайте Росреестра по  адресу: www.rosreestr.ru в  разделе Электронные услуги и  сервисы/Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online. В  запросе следует указывать дату, на  которую запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в  выписке стоимость будет указана на  дату подачи заявления. Сведения о  кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

 

Г. Л. Санду, начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Иркутской области

Последние новости Иркутской области по теме:
Земельный налог и кадастровая стоимость

- Братск
Вниманию жителей Братска! 12 декабря с 12:00 до 20:00 в Управлении Росреестра состоится общероссийский день приема граждан.
09:07 06.12.2017 Bratsk.Org
- Братск
Вниманию жителей Братска!  12 декабря с 12:00 до 20:00 в Управлении Росреестра состоится общероссийский день приема граждан.
17:09 05.12.2017 Братская Студия Телевидения
Земельный налог и кадастровая стоимость - Шелехов
   Вот уже несколько лет одной из самых острых тем остается – кадастровая стоимость недвижимости.
11:54 05.12.2017 Администрация Шелеховского района
 
По теме
   Кадастровая палата по Иркутской области информирует о внесении в Единый реестр недвижимости сведений о границе между Иркутской областью и Республикой Бурятия, а также Иркутской областью и Республикой Саха (Якутия).
11.12.2017
Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области информирует. На территории Иркутской области в 2016 году по решению правительства региона была проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства,
07.12.2017
В рамках Общероссийского дня приема граждан специалисты филиала Кадастровой палаты по Иркутской области 12 декабря дадут разъяснения по вопросам предоставления сведений из Единого реестра недвижимости, кадастровой стоимости,
07.12.2017
 
Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев принял участие в первом заседании рабочей группы по обмену опытом между Росреестром и Генеральным ведомством по интеллектуальной собственности и госуд
06.12.2017
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
06.12.2017
В Иркутской области за последние несколько дней в авариях с мотоциклами и велосипедами погибли три человека Около 4 часов дня 15 мая автомобиль Daewoo Matiz насмерть сбил 16-летнего велосипедиста в деревне Быстрой Слю
24.05.2018 Газета Пятница
Мальчик пролежал под четырехметровым слоем снега 17 часов Традиционный новогодний городок у Дома торговли в Усть-Илимске.
23.05.2018 Газета СМ Номер один
Посади дерево! Сохрани лес! - ProIlim.ru 18 мая в Усть-Илимске прошла Всероссийская акция «День посадки леса», организованная территориальным отделом министерства лесного комплекса Иркутской области по Илимскому лесничеству совместно с Илимским лесхозом   Ус
27.05.2018 ProIlim.ru
История худграфа – история города - ProIlim.ru 18 мая отмечался Всемирный день музеев. В рамках акции «Ночь в музее» в картинной галерее открылась выставка «Просмотр», посвященная 25-летию художественно- графического факультета филиала ИГПУ (ВСГАО) в Усть-Илимске,
26.05.2018 ProIlim.ru
День 26 мая, суббота - Наш Братск Цитаты дня: *Человек легко себя выдаёт мудрому уму, каковым является каждый слушающий женский ум.
26.05.2018 Наш Братск
Сенсация фестиваля деревянной скульптуры: лучшими резчиками оказались мастера из степной Монголии Победители восьмого фестиваля «Лукоморье» (тема «Любовь») резчики из Монголии Базарсад Баярсайхан и Дашбалжир Базарсад и «
24.05.2018 Газета Пятница
Местные скульпторы неожиданно поменяли «Лукоморье» на Свирск. Почему?
23.05.2018 Газета Копейка
Резчики из степной страны завоевали два первых места на VIII Международном фестивале деревянной скульптуры,
23.05.2018 Газета Копейка
Советы профессионального тренера по воркауту для новичков [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Лето все ближе, а это значит, что фитнес-клубы и тренажерные залы забиты любителями здорового образа жизни,
25.05.2018 Комсомольская правда
Анастасия Тришкалюк недавно выступала среди юниоров на чемпионате Сибири Яна ЛИСИНА Иркутянка Анастасия Тришкалюк получила путевку на финал Чемпионата России по парикмахерскому искусству, который пройдет в октябре в Москве.
26.05.2018 Комсомольская правда
25-летний Григорий Гриценко отправляется в Сочи, где будет помогать лучшим игрокам планеты [фото, аудио] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Уже через две недели весь спортивный мир будет прикован к 11 российским городам,
25.05.2018 Комсомольская правда
Внимание! Усиление ветра - МЧС Иркутской области По информации Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды м ночью 28 мая в западных и северных районах, ожидается усиление северо-западного ветра с порывами до 18 м/с,
27.05.2018 МЧС Иркутской области
День Святой Троицы - Братск-Православный 27 мая празднуется День Святой Троицы. Празднование Троицы приходится на 50-й день после Пасхи и называется также Пятидесятница.
26.05.2018 Братск-Православный
За прошедшую неделю произошло два пожара в городе, 20 мая по ул. Глиняный карьер, по электротехнической причине пожар частного жилого дома, 21 мая в садоводстве «Строитель» пожар бани.
28.05.2018 Администрация Усольского р-на