Что полезно знать о виде разрешенного использования земельного участка.

    Значительное число обладателей земельных участков не  обращают внимания на  вид разрешенного использования своего земельного участка, полагая, что они, как владельцы, могут совершать с  ним любые действия. Вместе с  тем для всех земельных участков устанавливается вид разрешенного использования, который напрямую определяет, каким именно образом использовать земельный участок (например, для строительства магазина или для эксплуатации гаража) и, соответственно, какие постройки могут быть возведены на  таком земельном участке. Узнать назначение своего участка можно из  кадастровой выписки о  земельном участке или правоустанавливающих документов на  него.

    Давайте попробуем разобраться, что такое разрешенное использование земельного участка, и  что необходимо знать о  виде разрешенного использования земельного участка.

    Разрешенное использование – это характеристика земельного участка, которая определяет правовой режим использования земельного участка. Вид разрешенного использования определяется в  соответствии с  правилами землепользования и  застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на  территории которого расположен земельный участок.

    В соответствии с  действующим законодательством земельный участок должен использоваться только согласно целевому назначению.

    Градостроительным кодексом РФ  предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельных участков: основные, условно разрешенные, вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования выбираются дополнительно к  основным и  условно разрешенным видам использования.

    При покупке недвижимости или желании что-то построить на  уже имеющемся участке граждане часто сталкиваются с  необходимостью изменения вида разрешенного использования земли в  соответствии со  своими потребностями. Земельным кодексом РФ  установлено, что собственники земельных участков могут использовать земельные участки в  соответствии с  любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.

    Но хотелось бы  обратить внимание, что разрешенное использование поменяют только в  том случае, если это предусмотрено ПЗЗ. Например, изменить разрешенное использование с  индивидуального жилищного строительства на  шумное или загрязняющее внешнюю среду производство внутри квартала с  жилой застройкой не  получится.

    Необходимо помнить, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и  его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за  аренду земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в  наследство.

 

Заместитель начальника отдела обработки документов

и обеспечения учетных действий

Иркутского филиала Кадастровой палаты

С.В. Иванова

 

 
По теме
 
Прокуратурой Иркутского района на системной основе проводятся проверки исполнения градостроительного, земельного и природоохранного законодательства, с привлечением специалистов органов контроля (надзора),
08.08.2018
Перед падением из окон в Иркутской области дети в 45% случаев опирались на москитную сетку - ИА Байкал Инфо В Иркутской области с начала 2018 года зафиксировано 26 случаев падения детей и подростков из окон многоэтажных домов, в Иркутске из этого числа произошло 9 таких случаев.
21.08.2018 ИА Байкал Инфо
За предыдущие сутки в Иркутской области ликвидировано два лесных пожара - Агентство лесного хозяйства По данным Иркутскавиалесоохраны, за минувшие сутки, 20 августа, на землях лесного фонда в Иркутской области ликвидирован один лесной пожар, действовавший в Усть-Илимском районе более 11 суток.
21.08.2018 Агентство лесного хозяйства
За выходные дни с 17 по 19 августа в Иркутской области сотрудники ДПС задержали 196 водителей, которые управляли автотранспортом в нетрезвом состоянии, 67 из этого числа задержаны в Иркутске.
20.08.2018 Газета Иркутск
Пять человек погибли 10 августа на дорогах Иркутской области В одной из аварий в этот день погиб подросток.
16.08.2018 Газета Пятница
Пропавшего без вести Василия Титова обнаружили волонтеры и помогли врачам скорой помощи доставить его в больницу [фото] Дмитрий НИСИФОРОВ История спасения 78-летнего Василия Титова из Иркутска похожа на сказку.
20.08.2018 Комсомольская правда
Фото: из видео 38.mvd.ru  16-летний юноша, который оказался случайным свидетелем автопроисшествия, спас водителя автомобиля, когда тот, не сумев выбраться из погружающегося в воду автомобиля, стал тонуть.
20.08.2018 Газета Иркутск
5.jpg - Байкальские Вести Несколько месяцев, начиная с апреля, в картинной галерее Саянска с большим успехом работала выставка полотен иркутского художника Виктора Мироненко и его сына Владимира.
21.08.2018 Байкальские Вести
О Братске с другой стороны - ТРК Братск Братчанам теперь доступна уникальная возможность. Этим летом в музейном комплексе Братска возобновилась традиция автобусных экскурсий по достопримечательностям нашего города.
20.08.2018 ТРК Братск
Два грузовых вагона сошли с рельсов  в Усть-Куте - ИА Байкал Инфо Доследственная проверка проводится по факту схода с рельсов на станции «Портовая» в Усть-Куте двух грузовых вагонов с технической солью, находившихся в составе маневрового локомотива ТЭМ 18ДМ - 870.
21.08.2018 ИА Байкал Инфо
С пятницы по воскресенье на территории Иркутской области инспекторы ГИБДД задержали 196 водителей, которые управляли автотранспортом в состоянии алкогольного опьянения - Сибирские новости С пятницы по воскресенье на территории Иркутской области инспекторы ГИБДД задержали 196 водителей, которые управляли автотранспортом в состоянии алкогольного опьянения, 67 из которых — в областном центре.
20.08.2018 Сибирские новости
В Иркутске в международном аэропорту во время празднования Дня Воздушного флота России состоялась церемония закладки первого камня на месте будущего аэровокзального комплекса внутренних и международных линий (терминала).
20.08.2018 Газета Областная
В Иркутске в спортивном комплексе «Байкал-Арена» прошел открытый международный командный турнир по дзюдо, посвященный 75-летию Государственного училища олимпийского резерва города Иркутска.
20.08.2018 Газета Областная
По данным Иркутскавиалесоохраны, за минувшие сутки, 20 августа, на землях лесного фонда в Иркутской области ликвидирован один лесной пожар, действовавший в Усть-Илимском районе более 11 суток.
21.08.2018 Агентство лесного хозяйства