Что полезно знать о виде разрешенного использования земельного участка.

    Значительное число обладателей земельных участков не  обращают внимания на  вид разрешенного использования своего земельного участка, полагая, что они, как владельцы, могут совершать с  ним любые действия. Вместе с  тем для всех земельных участков устанавливается вид разрешенного использования, который напрямую определяет, каким именно образом использовать земельный участок (например, для строительства магазина или для эксплуатации гаража) и, соответственно, какие постройки могут быть возведены на  таком земельном участке. Узнать назначение своего участка можно из  кадастровой выписки о  земельном участке или правоустанавливающих документов на  него.

    Давайте попробуем разобраться, что такое разрешенное использование земельного участка, и  что необходимо знать о  виде разрешенного использования земельного участка.

    Разрешенное использование – это характеристика земельного участка, которая определяет правовой режим использования земельного участка. Вид разрешенного использования определяется в  соответствии с  правилами землепользования и  застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на  территории которого расположен земельный участок.

    В соответствии с  действующим законодательством земельный участок должен использоваться только согласно целевому назначению.

    Градостроительным кодексом РФ  предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельных участков: основные, условно разрешенные, вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования выбираются дополнительно к  основным и  условно разрешенным видам использования.

    При покупке недвижимости или желании что-то построить на  уже имеющемся участке граждане часто сталкиваются с  необходимостью изменения вида разрешенного использования земли в  соответствии со  своими потребностями. Земельным кодексом РФ  установлено, что собственники земельных участков могут использовать земельные участки в  соответствии с  любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.

    Но хотелось бы  обратить внимание, что разрешенное использование поменяют только в  том случае, если это предусмотрено ПЗЗ. Например, изменить разрешенное использование с  индивидуального жилищного строительства на  шумное или загрязняющее внешнюю среду производство внутри квартала с  жилой застройкой не  получится.

    Необходимо помнить, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и  его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за  аренду земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в  наследство.

 

Заместитель начальника отдела обработки документов

и обеспечения учетных действий

Иркутского филиала Кадастровой палаты

С.В. Иванова

 

 
По теме
 
Прокуратурой Иркутского района на системной основе проводятся проверки исполнения градостроительного, земельного и природоохранного законодательства, с привлечением специалистов органов контроля (надзора),
08.08.2018
Таунхаус в том виде, в котором его продавали менеджеры и директор стройфирм «Викинг» и «Варяг». Все более чем достойно. Двухэтажные особнячки в английском стиле, свой палисадник, гараж и парковка у дома. На разработку красивых проектов и рекламу фирма  не скупилась. Ведь задача была, чтобы как можно больше людей узнали о возможности купить таунхаус за небольшие деньги. И этот план сработал — люди скупали квадратные метры как горячие пирожки. Оказалось, что даже земля под строительство не принадлежит фирме и любые действия на ней незаконны - Газета Пятница Директора иркутской строительной фирмы, обманувшую 158 человек на 180 миллионов, приговорили к 9 годам колонии Таунхаус в том виде, в котором его продавали менеджеры и директор стройфирм «Викинг» и «Варяг».
18.10.2018 Газета Пятница
Тот самый класс сразу после ЧП. - Комсомольская правда В январе этого года 15-летний подросток взорвал в классе коктейль Молотова и начал рубить детей топором [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Вся страна скорбит вместе с Керчью, где студент Влад Росляков, взяв в руки оружие,
18.10.2018 Комсомольская правда
Заказчик и исполнитель убийства ангарского предпринимателя получили на двоих почти 30 лет В отличие от своего бывшего работника, который слушал приговор, понуро опустив голову,
18.10.2018 Газета СМ Номер один
Следователи-криминалисты накануне своего профессионального праздника рассказывают о памятных делах Степан Банаев: «Иногда встречаю в п. Усть-Ордынском граждан — фигурантов уголовных дел, которые я вел.
18.10.2018 Газета СМ Номер один
В Иркутске вынесен приговор криминальной парочке На своей странице в социальных сетях Ольга, которую взяли под стражу в зале суда, успела написать: «Всем пока!!!» «Что же ты по карманам его лазишь,
18.10.2018 Газета СМ Номер один
Мультисенсорная выставка Дмитрия Житова пройдет в Иркутске - Комсомольская правда Экспонаты будут представлены с 25 октября по 25 ноября Валентина ГИЛЕВИЧ В Иркутском областном краеведческом музее пройдет мультисенсорная выставка знаменитого кинорежиссера и фотографа Дмитрия Житова.
18.10.2018 Комсомольская правда
«Сальвадор Дали. Тайнопись». - Усадьба Сукачева 3 ноября будет представлена выставка великого мистификатора и сюрреалиста Сальвадора Дали «Тайнопись».
18.10.2018 Усадьба Сукачева
Леонид Григурко рассказал о съемках фильма Парень из Бурятии планирует реализовать свои идеи в короткометражных фильмах Режиссер из Бурятии Леонид Григурко взял главный приз кинофестиваля в Англии «DepicT!».
17.10.2018 Окружная правда
Заседание состоится 25 октября Валентина ГИЛЕВИЧ Очередное заседание по делу особняка известного иркутского врача Рассушина рассмотрят в суде 25 октября.
18.10.2018 Комсомольская правда
Иркутянам хорошо знаком довольно необычной архитектуры деревянный особняк на Дзержинского, 64, известный как Дом-музей декабриста Сергея Трубецкого .
16.10.2018 Газета Иркутск
Иркутские моржи открыли очередной сезон заплывом через Ангару В 2016 году любители зимнего плавания Иркутска объединились в клуб «Прибайкальцы».
18.10.2018 Газета СМ Номер один
Одолеть соперников из Швеции «Байкал-Энергии» не помогла и весьма удачная игра вратаря Григория Лапина Без особого блеска закончила свой очередной поход за Кубком мира иркутская «Байкал-Энергия».
17.10.2018 Газета Копейка
Иркутские болельщики рады первой в сезоне победе их любимой команды В атаке — самый высокий игрок нынешнего состава «Иркута», серб Милош Мацура (211 см) Баскетбольный «Иркут»,
17.10.2018 Газета Копейка