Оценка земельных участков в налоговых целях

    Филиал Кадастровой палаты по  Иркутской области продолжает информировать граждан по  актуальным вопросам, связанным с  кадастровой стоимостью земельных участков и  ее применением.

    Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в  результате государственной кадастровой оценки, осуществляемой по  строгим стандартам. Такая оценка земель проводится не  чаще одного раза в  три года и  не реже одного раза в  пять лет. Оценка производится исходя из  характеристик объектов недвижимости по  состоянию на  1  января года определения кадастровой стоимости.

      В 2018  году в  Иркутской области будут проводить государственную кадастровую оценку земель двух категорий – «земли населенных пунктов» и  «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и  земли иного специального назначения». Впервые оценку будет производить специально созданное областное государственное бюджетное учреждение "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости". Результаты предыдущих оценок земель этих категорий были утверждены в  2013  и  2014  годах.

    Кроме как в  ходе государственной кадастровой оценки вышеупомянутым центром кадастровая стоимость также определяется Кадастровой палатой, но  только в  определенных случаях: для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о  них в  реестр недвижимости, а  также для объектов недвижимости, в  отношении которых в  государственный реестр вносятся сведения об  изменениях характеристик, влияющих на  их стоимость. Такими характеристиками могут быть площадь или разрешенное использование земельного участка.

    В некоторых случаях кадастровая стоимость может быть установлена при рассмотрении споров о  результатах определения кадастровой стоимости в  суде или специальной комиссии, созданной при управлении Росреестра. Инициаторами пересмотра могут являться любые лица, чьи права и  обязанности они затрагивают. Оснований для оспаривания всего два: использование для оценки недостоверных сведений и  если кадастровая стоимость отличается от  рыночной. При этом рыночная стоимость должна быть установлена на  дату, по  состоянию на  которую установлена пересматриваемая кадастровая стоимость.

    Между тем приравнять кадастровую стоимость к  рыночной невозможно из-за различных подходов к  их определению. Кадастровая стоимость определяется путем применения метода массовой оценки, тогда как рыночная стоимость – путем применения метода индивидуальной оценки. К  сожалению, сделать массовую оценку индивидуальной просто невозможно, поскольку рыночная цена объекта недвижимости определяется исходя из  ряда индивидуальных характеристик, которые невозможно учесть при общей оценке.

    Кадастровая стоимость устанавливается для налогообложения, а  также для иных целей, как например, для расчета арендной платы и  размера выкупной цены объектов недвижимости.

    Налоговая база по  земельному налогу – это кадастровая стоимость земельного участка на  1  января каждого года. Данные о  такой стоимости налоговые органы получают от  органов Росреестра.

    Сведения о  кадастровой стоимости предоставляются бесплатно всем желающим. Узнать ее  можно в  многофункциональном центре либо на  портале Росреестра, заказав выписку из  государственного кадастра недвижимости. Для этого не  надо регистрироваться на  сайте и  получать электронную подпись. В  запросе укажите, на  какую дату вы  запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в  выписке стоимость будет указана на  дату подачи заявления. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть с  помощью сервиса «публичная кадастровая карта» и  «справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online».

    Рассчитать земельный налог граждане могут с  помощью электронного сервиса «расчет налога на  имущество физических лиц», размещенного на  этом же  портале.

 

Заместитель начальника отдела контроля и  анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Иркутской области Дроздова О.В.

 
По теме
DSCN2060 - Газета Вечерний Братск     Удушающий налог В работе «круглого стола» приняли участие президент НП «СПП» Дмитрий Ступин, председатель Думы Братска Лариса Павлова, заместитель мэра Братска по экономике Лариса Урезалова,
27.11.2017
 
Как оформить права на садовый дом - Наш Братск Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 г., внесены некоторые изменения в упрощенный порядок государственной регистрации прав на строения,
25.11.2017
В Иркутской области за последние несколько дней в авариях с мотоциклами и велосипедами погибли три человека Около 4 часов дня 15 мая автомобиль Daewoo Matiz насмерть сбил 16-летнего велосипедиста в деревне Быстрой Слю
24.05.2018 Газета Пятница
Мальчик пролежал под четырехметровым слоем снега 17 часов Традиционный новогодний городок у Дома торговли в Усть-Илимске.
23.05.2018 Газета СМ Номер один
Посади дерево! Сохрани лес! - ProIlim.ru 18 мая в Усть-Илимске прошла Всероссийская акция «День посадки леса», организованная территориальным отделом министерства лесного комплекса Иркутской области по Илимскому лесничеству совместно с Илимским лесхозом   Ус
27.05.2018 ProIlim.ru
История худграфа – история города - ProIlim.ru 18 мая отмечался Всемирный день музеев. В рамках акции «Ночь в музее» в картинной галерее открылась выставка «Просмотр», посвященная 25-летию художественно- графического факультета филиала ИГПУ (ВСГАО) в Усть-Илимске,
26.05.2018 ProIlim.ru
День 26 мая, суббота - Наш Братск Цитаты дня: *Человек легко себя выдаёт мудрому уму, каковым является каждый слушающий женский ум.
26.05.2018 Наш Братск
Сенсация фестиваля деревянной скульптуры: лучшими резчиками оказались мастера из степной Монголии Победители восьмого фестиваля «Лукоморье» (тема «Любовь») резчики из Монголии Базарсад Баярсайхан и Дашбалжир Базарсад и «
24.05.2018 Газета Пятница
Местные скульпторы неожиданно поменяли «Лукоморье» на Свирск. Почему?
23.05.2018 Газета Копейка
Резчики из степной страны завоевали два первых места на VIII Международном фестивале деревянной скульптуры,
23.05.2018 Газета Копейка
Советы профессионального тренера по воркауту для новичков [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Лето все ближе, а это значит, что фитнес-клубы и тренажерные залы забиты любителями здорового образа жизни,
25.05.2018 Комсомольская правда
Анастасия Тришкалюк недавно выступала среди юниоров на чемпионате Сибири Яна ЛИСИНА Иркутянка Анастасия Тришкалюк получила путевку на финал Чемпионата России по парикмахерскому искусству, который пройдет в октябре в Москве.
26.05.2018 Комсомольская правда
25-летний Григорий Гриценко отправляется в Сочи, где будет помогать лучшим игрокам планеты [фото, аудио] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Уже через две недели весь спортивный мир будет прикован к 11 российским городам,
25.05.2018 Комсомольская правда
Внимание! Усиление ветра - МЧС Иркутской области По информации Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды м ночью 28 мая в западных и северных районах, ожидается усиление северо-западного ветра с порывами до 18 м/с,
27.05.2018 МЧС Иркутской области
День Святой Троицы - Братск-Православный 27 мая празднуется День Святой Троицы. Празднование Троицы приходится на 50-й день после Пасхи и называется также Пятидесятница.
26.05.2018 Братск-Православный
За прошедшую неделю произошло два пожара в городе, 20 мая по ул. Глиняный карьер, по электротехнической причине пожар частного жилого дома, 21 мая в садоводстве «Строитель» пожар бани.
28.05.2018 Администрация Усольского р-на