Оценка земельных участков в налоговых целях

    Филиал Кадастровой палаты по  Иркутской области продолжает информировать граждан по  актуальным вопросам, связанным с  кадастровой стоимостью земельных участков и  ее применением.

    Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в  результате государственной кадастровой оценки, осуществляемой по  строгим стандартам. Такая оценка земель проводится не  чаще одного раза в  три года и  не реже одного раза в  пять лет. Оценка производится исходя из  характеристик объектов недвижимости по  состоянию на  1  января года определения кадастровой стоимости.

      В 2018  году в  Иркутской области будут проводить государственную кадастровую оценку земель двух категорий – «земли населенных пунктов» и  «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и  земли иного специального назначения». Впервые оценку будет производить специально созданное областное государственное бюджетное учреждение "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости". Результаты предыдущих оценок земель этих категорий были утверждены в  2013  и  2014  годах.

    Кроме как в  ходе государственной кадастровой оценки вышеупомянутым центром кадастровая стоимость также определяется Кадастровой палатой, но  только в  определенных случаях: для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о  них в  реестр недвижимости, а  также для объектов недвижимости, в  отношении которых в  государственный реестр вносятся сведения об  изменениях характеристик, влияющих на  их стоимость. Такими характеристиками могут быть площадь или разрешенное использование земельного участка.

    В некоторых случаях кадастровая стоимость может быть установлена при рассмотрении споров о  результатах определения кадастровой стоимости в  суде или специальной комиссии, созданной при управлении Росреестра. Инициаторами пересмотра могут являться любые лица, чьи права и  обязанности они затрагивают. Оснований для оспаривания всего два: использование для оценки недостоверных сведений и  если кадастровая стоимость отличается от  рыночной. При этом рыночная стоимость должна быть установлена на  дату, по  состоянию на  которую установлена пересматриваемая кадастровая стоимость.

    Между тем приравнять кадастровую стоимость к  рыночной невозможно из-за различных подходов к  их определению. Кадастровая стоимость определяется путем применения метода массовой оценки, тогда как рыночная стоимость – путем применения метода индивидуальной оценки. К  сожалению, сделать массовую оценку индивидуальной просто невозможно, поскольку рыночная цена объекта недвижимости определяется исходя из  ряда индивидуальных характеристик, которые невозможно учесть при общей оценке.

    Кадастровая стоимость устанавливается для налогообложения, а  также для иных целей, как например, для расчета арендной платы и  размера выкупной цены объектов недвижимости.

    Налоговая база по  земельному налогу – это кадастровая стоимость земельного участка на  1  января каждого года. Данные о  такой стоимости налоговые органы получают от  органов Росреестра.

    Сведения о  кадастровой стоимости предоставляются бесплатно всем желающим. Узнать ее  можно в  многофункциональном центре либо на  портале Росреестра, заказав выписку из  государственного кадастра недвижимости. Для этого не  надо регистрироваться на  сайте и  получать электронную подпись. В  запросе укажите, на  какую дату вы  запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в  выписке стоимость будет указана на  дату подачи заявления. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть с  помощью сервиса «публичная кадастровая карта» и  «справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online».

    Рассчитать земельный налог граждане могут с  помощью электронного сервиса «расчет налога на  имущество физических лиц», размещенного на  этом же  портале.

 

Заместитель начальника отдела контроля и  анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Иркутской области Дроздова О.В.

 
По теме
DSCN2060 - Газета Вечерний Братск     Удушающий налог В работе «круглого стола» приняли участие президент НП «СПП» Дмитрий Ступин, председатель Думы Братска Лариса Павлова, заместитель мэра Братска по экономике Лариса Урезалова,
27.11.2017
 
Как оформить права на садовый дом - Наш Братск Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 г., внесены некоторые изменения в упрощенный порядок государственной регистрации прав на строения,
25.11.2017
Пропавшего без вести Василия Титова обнаружили волонтеры и помогли врачам скорой помощи доставить его в больницу [фото] Дмитрий НИСИФОРОВ История спасения 78-летнего Василия Титова из Иркутска похожа на сказку.
20.08.2018 Комсомольская правда
Фото: из видео 38.mvd.ru  16-летний юноша, который оказался случайным свидетелем автопроисшествия, спас водителя автомобиля, когда тот, не сумев выбраться из погружающегося в воду автомобиля, стал тонуть.
20.08.2018 Газета Иркутск
День 20 августа, понедельник - Наш Братск Цитаты дня: 4.2 Добавить Купить Человек не может быть полностью счастлив, потому что он должен идти вперед.
20.08.2018 Наш Братск
А как же теперь поклонники филармонической музыки узнают о концертах, если на здании филармонии (здании бывшего Общественного собрания, построенное го в 1895 году иркутским архитектором В. Рассушиным) они не увидят большого баннера с расписанием - Иркутская торговая газета В городе И. кипиш или по-новому, по-правильному будет сказать – хайп. О ужас, мэрия Иркутска срывает вывески и афиши со зданий !
20.08.2018 Иркутская торговая газета
С пятницы по воскресенье на территории Иркутской области инспекторы ГИБДД задержали 196 водителей, которые управляли автотранспортом в состоянии алкогольного опьянения - Сибирские новости С пятницы по воскресенье на территории Иркутской области инспекторы ГИБДД задержали 196 водителей, которые управляли автотранспортом в состоянии алкогольного опьянения, 67 из которых — в областном центре.
20.08.2018 Сибирские новости
В Иркутске в международном аэропорту во время празднования Дня Воздушного флота России состоялась церемония закладки первого камня на месте будущего аэровокзального комплекса внутренних и международных линий (терминала).
20.08.2018 Газета Областная
В Иркутске в спортивном комплексе «Байкал-Арена» прошел открытый международный командный турнир по дзюдо, посвященный 75-летию Государственного училища олимпийского резерва города Иркутска.
20.08.2018 Газета Областная
Более 20 тысяч детей из многодетных семей получат выплаты к новому учебному году - Министерство социального развития Правительство региона внесло изменения в постановление «О предоставлении многодетным семьям в Иркутской области ежегодной денежной выплаты для подготовки детей к школе в 2017 - 2019 годах».
20.08.2018 Министерство социального развития
Фото: yandex.ru В Энергетике завершается ремонт тепловых сетей. На перекрестке улиц Пирогова и Наймушина ресурсники выполнили больше половины от общего объема земляных работ.
20.08.2018 Братская Студия Телевидения