Кадастровая стоимость как основа налогообложения

    1  декабря истекает срок уплаты земельного налога и  налога на  имущество физических лиц за  2016  год. Законодательством предусмотрено, что для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости. Налогоплательщики не  редко задают вопросы: кто и  по какой методике определяет стоимость объекта недвижимости, какая стоимость кадастровая или инвентаризационная применяется для расчета налога, что можно сделать, чтобы уменьшить стоимость своего объекта недвижимости, а  значит и  налоговую базу.

    Для расчета земельного налога с  2006  года применяется только кадастровая стоимость земельных участков, которая устанавливается при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) или по  итогам рассмотрения споров о  результатах определения кадастровой стоимости. В  ходе проведения ГКО расчет кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики по  правилам, установленным Федеральными стандартами оценки, а  также методическими рекомендациями и  указаниями. В  качестве основы используется рыночная информация о  земельных участках. При этом оценщики применяют методы массовой оценки, учитывая факторы, влияющие на  цену земельных участков.

    При осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков для определения кадастровой стоимости орган регистрации прав также применяет результаты массовой оценки, утверждаемые Правительством Иркутской области.

    Что касается расчета налога на  имущество физических лиц (например: комнаты, квартиры, дома, гаража, садового домика), то  в Иркутской области кадастровая стоимость еще не  применяется, поскольку на  сегодняшний день Законодательное собрание области не  приняло решение о  введении единой даты начала применения на  территории нашего региона порядка определения налоговой базы от  кадастровой стоимости. Следовательно, налог на  имущество физические лица пока уплачивают, как и  прежде, от  инвентаризационной стоимости, расчет которой осуществили органы технической инвентаризации (ранее БТИ), и  в Единый государственный реестр недвижимости такие сведения не  вносятся. Необходимо напомнить, что орган регистрации прав рассчитывает только кадастровую стоимость объектов капитального строительства, применяя, как и  для земельных участков, утвержденные результаты массовой оценки. Поэтому не  следует сравнивать инвентаризационную стоимость вашей квартиры или дома, указанную в  техническом паспорте БТИ, и  кадастровую стоимость, указанную в  выписках из  Единого государственного реестра недвижимости.

    Чтобы определить от  какой стоимости рассчитан имущественный налог, нужно обратить внимание на  заполнение графы «Налоговая база» в  налоговом уведомлении:

  •   буква «И» означает, что для расчета налога применена инвентаризационная стоимость объекта;
  • -буква «К» означает, что налог рассчитан от  кадастровой стоимости.
  •     В  налоговых уведомлениях граждан нашего региона в  отношении комнат, квартир, домов, гаражей, и  т.п. должна быть указана буква «И».

        По оценкам экспертов, действующая сегодня в  регионе кадастровая стоимость максимально приближена к  рынку. Что же  все-таки делать, если оценка объекта недвижимости кажется сильно завышенной? Прежде всего, необходимо осуществить проверку кадастровой стоимости на  предмет наличия ошибок, допущенных при ее  определении, для чего обратиться в  Министерство имущественных отношений Иркутской области как к  заказчику работ по  проведению ГКО, или в  соответствующую администрацию муниципального образования, или в  орган регистрации прав.

        Кадастровую стоимость в  настоящее время возможно обжаловать в  порядке, предусмотренном статьей 24.18  Федерального закона от  29  июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации», в  комиссии по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости или в  суде, в  случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и  обязанности собственников, пользователей, арендаторов объектов недвижимости.

        Инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, согласно разъяснениям Минфина России, может быть оспорена в  судебном порядке, в  том числе при обнаружении ошибок при ее  расчете.

        Напомним, что актуальные сведения о  кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать, просмотрев в  режиме online сведения об  объекте недвижимости на  Официальном сайте Росреестра по  адресу: www.rosreestr.ru в  разделе Электронные услуги и  сервисы/Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online.

     

    По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Иркутской области

     

     

    Последние новости Иркутской области по теме:
    Кадастровая стоимость как основа налогообложения

    - Иркутск
    В ходе внеочередного заседания Думы Ангарского округа 19 сентября депутаты единогласно проголосовали за снижение ставки по налогу на имущество физических лиц для отдельных объектов налогообложения.
    15:33 20.09.2017 GazetaHot.Ru
    Кадастровая стоимость как основа налогообложения - Шелехов
       1 декабря истекает срок уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц за 2016 год.
    13:23 20.09.2017 Администрация Шелеховского района
    - Иркутск
    Иркутская область, НИА-Байкал — В ходе внеочередного заседания Думы Ангарского городского округа 19 сентября депутаты единогласно проголосовали за снижение ставки по налогу на имущество физических лиц для отдельных объек
    10:56 20.09.2017 38Rus.Com
    - Ангарск
    В ходе внеочередного заседания Думы Ангарского округа 19 сентября депутаты единогласно проголосовали за снижение ставки по налогу на имущество физических лиц для отдельных объектов налогообложения.
    19:51 19.09.2017 Администрация г.Ангарск
     
    По теме
     Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), вступившим в силу с 1 января 2017 года,
    04.10.2017
     
    Каким будет налог на имущество? - Газета Время - Предприниматели еще не отошли от законопроекта КОЗЮРЫ об алкоголе, как новая напасть: в Иркутской области активно идет работа над изменениями закона «О налоге на имущество организаций».
    04.10.2017
    ФНС России отвечает на часто задаваемые вопросы по налоговым уведомлениям на имущество физлиц - УФНС по Иркутской области Налоговая служба опубликовала ответы на самые распространенные вопросы по налоговым уведомлениям, направленным физическим лицам для уплаты налогов на имущество за 2016 год.
    03.10.2017
     
    Налог на имущество: Алексей Москаленко продвигает вариант "сплошное налогообложение с минимальной ставкой" - Иркутская торговая газета Уполномоченный по правам предпринимателей Иркутской области Алексей Москаленко предложил установить единую минимальную налоговую ставку на имущество организаций для всех владельцев недвижимости региона на уровне 0,2%.
    29.09.2017
    Житель Иркутска напал на продуктовый магазин и отсидит 14 лет - NewIrkutsk.Ru В Иркутске вынесли обвинительный приговор местному жителю, который совершил нападение на продуктовый магазин, который располагается на улице Маяковского, сообщает пресс-служба Свердловского районного суда.
    20.06.2018 NewIrkutsk.Ru
    Студент Техасского университета Элмер Арриета сорвался со скалы во время пешей экскурсии по Ольхону Элмер Арриета был аспирантом по специальности «Архитектура».
    19.06.2018 Газета Копейка
    Житель Саянска проник ночью в Павловский дворец Санкт-Петербурга, выпил, уснул,
    19.06.2018 Газета Копейка
    Под занавес 77-го сезона в музыкальном театре имени Н.М. Загурского с большим успехом прошла премьера спектакля «Барышня-крестьянка» по мотивам повести А.С.
    19.06.2018 Байкальские Вести
    Уверенная победа сборной России в стартовом матче домашнего чемпионата мира резко повысила интерес к турниру В ожидании большой игры болельщики из латиноамериканских стран устраивали мини-карнавалы на улицах Москвы «К
    19.06.2018 Газета Копейка
    Tele2 подвёл итоги мобильной активности болельщиков во время церемонии открытия футбольного первенства и матча между Россией и Саудовской Аравией, которые прошли 14 июня на стадионе «Лужники».
    20.06.2018 Иркутская торговая газета
    Иркутян приглашают сняться в массовке фильма "Главное-верить и мечтать" Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Несмотря на то что в Москве сейчас проходят матчи мундиаля, знаменитый российский актер,
    20.06.2018 Комсомольская правда
    Tele2 проанализировала активность болельщиков на матче Россия – Саудовская Аравия - Сибирские новости Tele2, альтернативный оператор мобильной связи, подвел итоги мобильной активности болельщиков во время церемонии открытия футбольного первенства и матча между Россией и Саудовской Аравией,
    20.06.2018 Сибирские новости
    Клуб «Байкальские стратегии» провел экспертный круглый стол на тему: «Оценка экономических и социальных последствий для Иркутской области в результате возможного увеличения тарифов на электрическую и тепловую энергию для
    20.06.2018 Сибирские новости