Кадастровая стоимость как основа налогообложения

    1  декабря истекает срок уплаты земельного налога и  налога на  имущество физических лиц за  2016  год. Законодательством предусмотрено, что для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости. Налогоплательщики не  редко задают вопросы: кто и  по какой методике определяет стоимость объекта недвижимости, какая стоимость кадастровая или инвентаризационная применяется для расчета налога, что можно сделать, чтобы уменьшить стоимость своего объекта недвижимости, а  значит и  налоговую базу.

    Для расчета земельного налога с  2006  года применяется только кадастровая стоимость земельных участков, которая устанавливается при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) или по  итогам рассмотрения споров о  результатах определения кадастровой стоимости. В  ходе проведения ГКО расчет кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики по  правилам, установленным Федеральными стандартами оценки, а  также методическими рекомендациями и  указаниями. В  качестве основы используется рыночная информация о  земельных участках. При этом оценщики применяют методы массовой оценки, учитывая факторы, влияющие на  цену земельных участков.

    При осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков для определения кадастровой стоимости орган регистрации прав также применяет результаты массовой оценки, утверждаемые Правительством Иркутской области.

    Что касается расчета налога на  имущество физических лиц (например: комнаты, квартиры, дома, гаража, садового домика), то  в Иркутской области кадастровая стоимость еще не  применяется, поскольку на  сегодняшний день Законодательное собрание области не  приняло решение о  введении единой даты начала применения на  территории нашего региона порядка определения налоговой базы от  кадастровой стоимости. Следовательно, налог на  имущество физические лица пока уплачивают, как и  прежде, от  инвентаризационной стоимости, расчет которой осуществили органы технической инвентаризации (ранее БТИ), и  в Единый государственный реестр недвижимости такие сведения не  вносятся. Необходимо напомнить, что орган регистрации прав рассчитывает только кадастровую стоимость объектов капитального строительства, применяя, как и  для земельных участков, утвержденные результаты массовой оценки. Поэтому не  следует сравнивать инвентаризационную стоимость вашей квартиры или дома, указанную в  техническом паспорте БТИ, и  кадастровую стоимость, указанную в  выписках из  Единого государственного реестра недвижимости.

    Чтобы определить от  какой стоимости рассчитан имущественный налог, нужно обратить внимание на  заполнение графы «Налоговая база» в  налоговом уведомлении:

  •   буква «И» означает, что для расчета налога применена инвентаризационная стоимость объекта;
  • -буква «К» означает, что налог рассчитан от  кадастровой стоимости.
  •     В  налоговых уведомлениях граждан нашего региона в  отношении комнат, квартир, домов, гаражей, и  т.п. должна быть указана буква «И».

        По оценкам экспертов, действующая сегодня в  регионе кадастровая стоимость максимально приближена к  рынку. Что же  все-таки делать, если оценка объекта недвижимости кажется сильно завышенной? Прежде всего, необходимо осуществить проверку кадастровой стоимости на  предмет наличия ошибок, допущенных при ее  определении, для чего обратиться в  Министерство имущественных отношений Иркутской области как к  заказчику работ по  проведению ГКО, или в  соответствующую администрацию муниципального образования, или в  орган регистрации прав.

        Кадастровую стоимость в  настоящее время возможно обжаловать в  порядке, предусмотренном статьей 24.18  Федерального закона от  29  июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации», в  комиссии по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости или в  суде, в  случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и  обязанности собственников, пользователей, арендаторов объектов недвижимости.

        Инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, согласно разъяснениям Минфина России, может быть оспорена в  судебном порядке, в  том числе при обнаружении ошибок при ее  расчете.

        Напомним, что актуальные сведения о  кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать, просмотрев в  режиме online сведения об  объекте недвижимости на  Официальном сайте Росреестра по  адресу: www.rosreestr.ru в  разделе Электронные услуги и  сервисы/Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online.

     

    По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Иркутской области

     

     

    Последние новости Иркутской области по теме:
    Кадастровая стоимость как основа налогообложения

    - Иркутск
    В ходе внеочередного заседания Думы Ангарского округа 19 сентября депутаты единогласно проголосовали за снижение ставки по налогу на имущество физических лиц для отдельных объектов налогообложения.
    15:33 20.09.2017 GazetaHot.Ru
    Кадастровая стоимость как основа налогообложения - Шелехов
       1 декабря истекает срок уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц за 2016 год.
    13:23 20.09.2017 Администрация Шелеховского района
    - Иркутск
    Иркутская область, НИА-Байкал — В ходе внеочередного заседания Думы Ангарского городского округа 19 сентября депутаты единогласно проголосовали за снижение ставки по налогу на имущество физических лиц для отдельных объек
    10:56 20.09.2017 38Rus.Com
    - Ангарск
    В ходе внеочередного заседания Думы Ангарского округа 19 сентября депутаты единогласно проголосовали за снижение ставки по налогу на имущество физических лиц для отдельных объектов налогообложения.
    19:51 19.09.2017 Администрация г.Ангарск
     
    По теме
     Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), вступившим в силу с 1 января 2017 года,
    04.10.2017
     
    Каким будет налог на имущество? - Газета Время - Предприниматели еще не отошли от законопроекта КОЗЮРЫ об алкоголе, как новая напасть: в Иркутской области активно идет работа над изменениями закона «О налоге на имущество организаций».
    04.10.2017
    ФНС России отвечает на часто задаваемые вопросы по налоговым уведомлениям на имущество физлиц - УФНС по Иркутской области Налоговая служба опубликовала ответы на самые распространенные вопросы по налоговым уведомлениям, направленным физическим лицам для уплаты налогов на имущество за 2016 год.
    03.10.2017
     
    Налог на имущество: Алексей Москаленко продвигает вариант "сплошное налогообложение с минимальной ставкой" - Иркутская торговая газета Уполномоченный по правам предпринимателей Иркутской области Алексей Москаленко предложил установить единую минимальную налоговую ставку на имущество организаций для всех владельцев недвижимости региона на уровне 0,2%.
    29.09.2017
    Цена свободы – два ведра клюквы. ФОТО: Вадим Якубенок. - Комсомольская правда Да и цена за два ведра клюквы высока – пять лет Яна ЛИСИНА Видимо лень самому было собирать клюкву жителю города Слюдянка Иркутской области, раз он решил отобрать ее у пенсионера.
    23.09.2018 Комсомольская правда
    Суд обязал иркутянина снести самовольную постройку на крыше девятиэтажного дома Аккуратная дверь, стол, скамейки и мангал.
    21.09.2018 Газета Пятница
    Жители Бохана уверены, что знают, кто поджег здание После тушения пожар затаился под обшивкой, а когда уже все, казалось, было потушено, разошелся с новой силой.
    20.09.2018 Газета СМ Номер один
    День 23 сентября, воскресенье - Наш Братск Цитаты дня: *Мы выбираем не случайно друг друга... Мы встречаем только тех, кто уже существует в нашем подсознании.
    23.09.2018 Наш Братск
    3B den znaniy otkrivaet kniga 1 - ЦБС г. Ангарска 12+ 3 сентября в парке строителей специалисты библиотеки №3 проводили мероприятие для школьников под названием «День знаний открывает книга».
    22.09.2018 ЦБС г. Ангарска
    Солист Иркутского музтеатра стал обладателем Гран-при Международного конкурса теноров Андрей Данилов, солист Иркутского музыкального театра имени Загурского, пожалуй, стал самым знаменитым тенором страны на этой неделе.
    21.09.2018 Газета Пятница
    В поселке Магистральном при поддержке ООО «Газпром добыча Иркутск» открылась уникальная выставка народных художественных промыслов Подносы с цветочными композициями, лаковые шкатулки,
    20.09.2018 Газета СМ Номер один
    География победителей регионального этапа Кросса нации с каждым годом расширяется Беседа победителей:
    19.09.2018 Газета Копейка
    Бело-синие пока не могут одержать первую победу на турнире Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Хоккеисты иркутской «Байкал-Энергии» продолжают свое выступление в Кубке России в Кемерове.
    22.09.2018 Комсомольская правда
    Ангарчане остаются на 25 месте в турнирной таблице Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Хоккеисты ангарского «Ермака» потерпели очередное поражение в Высшей хоккейной лиге.
    22.09.2018 Комсомольская правда
    Управление Минюста России по Иркутской области участвует  в сессии Законодательного Собрания Иркутской области - Министерство юстиции   19 сентября 2018 года начальник Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Иркутской области Ольга Викторовна Петрова приняла участие в работе первой сессии Законодательного Собрания Иркутской области т
    21.09.2018 Министерство юстиции